گزارش مرداد: قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران

بازار مسکن مناطق شمالی تهران در مرداد روند آرامی داشت. حجم معاملات نسبت به تیر کاهش نشان می‌دهد، که بخشی از آن به رکود فصلی برمی‌گردد.

میانگین قیمت هر متر

سعادت‌آباد — واحدهای نوساز بالای میانگین منطقه معامله شدند. تفاوت قیمت بین ساختمان‌های زیر پنج سال و بالای پانزده سال قابل توجه است.

شهرک غرب — به دلیل محدودیت ساخت‌وساز جدید، عرضه محدود مانده و همین از افت قیمت جلوگیری کرده است.

فرمانیه — بازار واحدهای بزرگ‌متراژ کندتر از واحدهای متوسط حرکت می‌کند.

چه چیزی بازار را حرکت می‌دهد

سه عامل بیشترین اثر را دارند:

نرخ تسهیلات بانکی، که مستقیم روی توان خرید متقاضی اثر می‌گذارد.

هزینه‌ی ساخت، که کف قیمت واحدهای نوساز را تعیین می‌کند.

انتظارات تورمی، که بیشتر روی رفتار فروشنده اثر دارد تا خریدار. وقتی فروشنده انتظار افزایش قیمت داشته باشد، عرضه کم می‌شود.

توصیه برای خریدار

اگر قصد سکونت داری، نوسان کوتاه‌مدت را جدی نگیر. تفاوت چند درصدی قیمت در بازه‌ی چندساله‌ی سکونت اهمیت زیادی ندارد.

اگر قصد سرمایه‌گذاری داری، به نقدشوندگی هم فکر کن. واحدهای متوسط‌متراژ در محله‌های پرتقاضا سریع‌تر به فروش می‌روند.

توصیه برای فروشنده

قیمت‌گذاری بیش از حد بالا باعث می‌شود آگهی مدت طولانی بماند و همین به مرور اعتبار آگهی را کم می‌کند. قیمت واقع‌بینانه معمولاً به معامله‌ی سریع‌تر و در نهایت سود بیشتر منجر می‌شود.