همه ی نوشته های:admin

میانگین متری در سعادت‌آباد، شهرک غرب و فرمانیه، همراه با روند سه ماه گذشته.

با یک مثال ساده ببین کدام گزینه برای شرایط تو به‌صرفه‌تر درمی‌آید.

خرید خانه برای بیشتر مردم بزرگ‌ترین معامله‌ی عمرشان است، ولی اغلب در فشار زمان و هیجان انجام می‌شود. این هفت مورد را قبل از امضای هر برگه‌ای بررسی کن.
۱. سند و مالکیت
اولین کار گرفتن تصویر سند و بررسی آن است. مطمئن شو نام فروشنده روی سند همان کسی است که با او معامله می‌کنی. اگر وکالتی می‌فروشد، وکالت‌نامه را ببین و تاریخ اعتبارش را چک کن.
سند تک‌برگ بهتر از سند دفترچه‌ای است، ولی سند دفترچه‌ای هم معتبر است. آنچه اهمیت دارد نبودِ بازداشت و رهن است. استعلام ثبتی این را روشن می‌کند.
۲. پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی
ساختمان بدون پایان‌کار یعنی شهرداری هنوز تأیید نکرده که مطابق پروانه ساخته شده. این می‌تواند بعداً به جریمه یا حتی تخریب بخش‌های اضافه‌بنا منجر شود.
صورت‌مجلس تفکیکی هم مشخص می‌کند هر واحد دقیقاً چند متر است و چه سهمی از مشاعات دارد.
۳. متراژ واقعی
متراژ آگهی همیشه با متراژ سند یکی نیست. بعضی فروشنده‌ها متراژ ناخالص را می‌گویند که شامل بالکن و انباری هم می‌شود. با متر خودت اندازه بگیر یا از سند مطمئن شو.
۴. بدهی شارژ و قبض‌ها
از مدیر ساختمان بپرس آیا واحد بدهی شارژ دارد. همچنین قبض‌های آب، برق و گاز را ببین. این بدهی‌ها بعد از انتقال به گردن تو می‌افتد مگر در قرارداد صریح آمده باشد.
۵. وضعیت مشاعات
آسانسور کار می‌کند؟ موتورخانه چه وضعی دارد؟ پشت‌بام عایق است؟ نمای ساختمان نیاز به تعمیر ندارد؟ هزینه‌ی تعمیرات بزرگ بین همه‌ی واحدها تقسیم می‌شود و می‌تواند سنگین باشد.
۶. همسایه‌ها و مدیریت
یک بار در ساعتی غیر از بازدید رسمی به ساختمان سر بزن. سروصدا، نظافت راه‌پله و رفتار همسایه‌ها چیزهایی است که در بازدید نیم‌ساعته معلوم نمی‌شود.
۷. قرارداد و پیش‌پرداخت
هیچ مبلغی را بدون قرارداد کتبی پرداخت نکن. در قرارداد تاریخ تحویل، مبلغ کل، نحوه‌ی پرداخت و ضمانت اجرای تخلف باید روشن باشد.
پرداخت را ترجیحاً به حساب فروشنده انجام بده، نه نقدی و نه به حساب واسطه.
جمع‌بندی
هیچ‌کدام از این هفت مورد پیچیده نیست، ولی هر کدامشان می‌تواند یک معامله را از خوب به فاجعه تبدیل کند. وقت گذاشتن برایشان از هر چانه‌زنی بر سر قیمت ارزش بیشتری دارد.

تقسیم متراژ، زمان تحویل و ضمانت اجرا — سه جایی که بیشترین اختلاف پیش می‌آید.